Komu
Iniciar sesiónRegistrarse
15 días de prueba gratis La plataforma de tu Komunidad

Plataforma de administración de condominios y fraccionamientos

Komu integra cobranza con SPEI y tarjeta, control de accesos QR, gestión de amenidades, comunicación con residentes y reportes financieros en un solo panel web y una app móvil. Tus residentes ya pueden facturar sus cuotas de mantenimiento desde Komu, con CFDI 4.0 en XML y PDF. Automatiza la gestión de tu condominio y elimina las hojas de cálculo.

Crear cuenta Iniciar sesión
15 días de prueba gratis Sin compromiso Datos seguros
Complejo residencial moderno

16

Módulos integrados

15

Días de prueba gratis

0%

Comisión SPEI al residente

24/7

Acceso desde cualquier dispositivo

App Móvil

Tu Komunidad en el bolsillo

Descarga la app de Komu y lleva el control de tu condominio a donde vayas. Paga tus cuotas, reserva amenidades, recibe avisos y comunícate con la administración desde tu teléfono.

  • Paga cuotas con SPEI o tarjeta desde la app
  • Genera accesos QR para tus visitas
  • Recibe notificaciones de paquetes y avisos
  • Reserva amenidades en tiempo real
Disponible enGoogle Play
Código QR para descargar Komu en Google Play Escanea para descargar
Descarga en elApp Store
Código QR para descargar Komu en App Store Escanea para descargar

Diferenciadores que cambian tu operación

Automatización inteligente que ningún otro sistema de condominios te ofrece.

CLABEs virtuales por unidad

Cada unidad tiene su propia CLABE SPEI, así cada pago queda identificado desde el origen.

Conocer más

Conciliación automática

Olvídate de revisar estados de cuenta bancarios: Komu cruza cada depósito con la cuota correcta.

Conocer más

Acceso automatizado con QR

Los residentes autorizan visitas con QR que se validan automáticamente en caseta.

Conocer más

Komu IA con sugerencias

Komu IA te sugiere mejoras en la gestión de tu condominio, en comunicados, reportes y tableros de análisis.

Conocer más

App móvil multi-modo

Una sola app para residentes, administrador, mesa directiva, comités y seguridad.

Conocer más

Notificaciones multinivel

Avisos al panel web del equipo de gestión y push nativo a la app móvil del residente.

Conocer más

Domiciliación de pagos

El residente autoriza una vez y Komu cobra sus cuotas automáticamente cada mes con tarjeta.

Conocer más

QR de identificación de mascotas

Cada mascota tiene su QR individual: si se pierde, cualquiera puede reportarla y se notifica al responsable.

Conocer más

Rondines virtuales con GPS

Cada punto de control se valida con la ubicación GPS del guardia y evidencia fotográfica. Adiós a la libreta de papel.

Conocer más

Diseñado para cada rol de tu condominio

Ya seas administrador profesional, miembro del comité, personal de seguridad o desarrollador en etapa de postventa, Komu se adapta a tu Komunidad.

Administrador profesional

Administrador profesional

Concentra todos tus fraccionamientos en un solo panel y deja atrás las hojas de cálculo. Cobros, reportes y comunicación con tus clientes desde la misma pantalla.

  • Cobra cuotas con tarjeta o SPEI, sin perseguir a nadie
  • Administra varias propiedades sin cambiar de sistema
  • Entrega reportes financieros claros a cada comité
  • Mantén a la Komunidad informada con un solo envío
  • Controla quién entra y sale de cada residencial

Resultado

Más condominios bajo control con menos horas de trabajo.

Comité de vecinos

Comité de vecinos

Velar por tu Komunidad ahora es simple. Consulta cómo se usan las cuotas, sigue los pagos y participa en decisiones con información clara y al día.

  • Mira los ingresos y egresos del condominio cuando quieras
  • Recibe avisos sin depender de cadenas de WhatsApp
  • Aprueba con base en reportes reales, no en suposiciones
  • Haz seguimiento a cada incidencia reportada
  • Confirma que las amenidades se usen con reglas claras

Resultado

Una Komunidad informada y un comité con autoridad real.

Personal de seguridad

Personal de seguridad

La caseta también se moderniza. Registra visitas, accesos y paquetería desde el teléfono, con bitácora completa y evidencia fotográfica.

  • Registra entradas y salidas de visitas en segundos
  • Valida los accesos QR que autorizan los residentes
  • Recibe y entrega paquetes con foto de evidencia
  • Consulta quién está dentro del condominio en tiempo real
  • Recibe avisos de retiro de paquetes al momento
  • Registra turnos, novedades y rondines con GPS desde el celular

Resultado

Una caseta digital con bitácora siempre completa.

Desarrollador inmobiliario

Desarrollador inmobiliario

Entrega tus proyectos con la administración lista desde el día uno. Tus compradores llegan conociendo la plataforma y la operación arranca sin fricciones.

  • Plataforma operativa desde la entrega de las llaves
  • Recibe reportes de postventa y garantías en el mismo lugar
  • Suma un diferenciador tecnológico a tu desarrollo
  • Habla con los compradores antes y después de la entrega
  • Activa accesos inteligentes para propietarios e invitados

Resultado

Entregas que impresionan y postventa sin dolores de cabeza.

Todo lo que tu Komunidad necesita

Un panel completo para gestionar cada área de tu fraccionamiento o condominio. Haz clic en cada módulo para conocerlo a fondo.

Finanzas

Gestiona cuotas, ingresos y egresos con facturación y reportes claros para tu condominio.

Ver módulo

Seguridad

Control de acceso de visitantes y personal en tiempo real, con registro de entradas y salidas.

Ver módulo

Bitácora de Seguridad

Turnos de guardia con entrega de turno, novedades de caseta con seguimiento y rondines virtuales con validación GPS por punto de control.

Ver módulo

Amenidades

Catálogo de amenidades con calendario de reservaciones para salón, alberca y gimnasio.

Ver módulo

Comunicaciones

Tickets de soporte, comunicados y documentos compartidos con tus residentes.

Ver módulo

Analítica

Indicadores operativos y financieros para tomar mejores decisiones sobre tu Komunidad.

Ver módulo

Documentos

Repositorio centralizado de reglamentos, actas y comprobantes, siempre disponibles.

Ver módulo

Mi Condominio

Directorio de unidades, residentes y roles con permisos de acceso por módulo.

Ver módulo

Komu IA

Asistente inteligente que resume la operación y responde con los datos reales de tu condominio.

Ver módulo

App Móvil

App móvil con modos para residentes, administrador, mesa directiva, comités y seguridad.

Ver módulo

Domiciliación de Pagos

Cobro automático con tarjeta: el residente autoriza una vez y Komu cobra sus cuotas cada mes sin fricción.

Ver módulo

Convenios de Pago

Acuerdos de pago con residentes morosos: define plazos, parcialidades y condiciones, con seguimiento automático.

Ver módulo

Multas y Sanciones

Configura multas por reglamento, intereses por mora y sanciones automáticas con seguimiento de cobro.

Ver módulo

Mascotas

Registro de mascotas con QR de identificación y reporte de mascotas perdidas o encontradas.

Ver módulo

Votaciones Comunitarias

Votaciones de consulta o vinculantes para asambleas, con resultados en vivo o al cierre.

Ver módulo

Aprobación de Egresos

Control de gastos por la Mesa Directiva o Comité de Vigilancia con niveles de aprobación configurables.

Ver módulo

Facturación Electrónica

Tus residentes ya facturan sus cuotas desde Komu: CFDI 4.0 con XML y PDF listos para descargar.

Ver módulo

Así se ve administrar con Komu

Cobranza, transparencia, accesos y comunicación trabajando juntos en la misma plataforma, no en pestañas separadas.

Cobranza que no depende de la memoria
Finanzas

Cobranza que no depende de la memoria

Programa recordatorios automáticos de cuotas y acepta pagos con tarjeta o SPEI. Sigue el cumplimiento de cada unidad en un tablero de cobranza en tiempo real, sin perseguir a nadie por mensaje.

Pagos con tarjeta y SPEI Tablero de cobranza Recordatorios automáticos

Resultado

Más flujo de caja cada mes y menos conversaciones incómodas por dinero.

El comité con visión clara
Transparencia

El comité con visión clara

El comité revisa ingresos, egresos y el fondo de reserva cuando lo necesita, sin esperar al reporte mensual. Cada movimiento queda con nombre, fecha y concepto.

Estados financieros en vivo Fondo de reserva Historial de pagos

Resultado

Un comité tranquilo y una Komunidad que confía en su administración.

Accesos conectados a la operación
Seguridad

Accesos conectados a la operación

Registra visitantes y proveedores con QR desde la caseta, con alertas en tiempo real y control vehicular. La vigilancia deja de ser una isla desconectada del resto del condominio.

QR por visitante Alertas en vivo Control vehicular

Resultado

Seguridad y operación trabajando con la misma información.

Comunicación sin ruido
Comunicación

Comunicación sin ruido

Envía comunicados, votaciones y avisos con la identidad de tu condominio. Los residentes reciben solo lo que les importa, sin grupos de WhatsApp saturados.

Comunicados con marca Votaciones Avisos segmentados

Resultado

Mensajes claros que llegan a toda la Komunidad en segundos.

Convenios de pago que se cumplen
Morosidad

Convenios de pago que se cumplen

Formaliza acuerdos de pago con residentes morosos: define parcialidades, fechas y montos. Komu rastrea cada abono, envía recordatorios automáticos y mide el cumplimiento del convenio sin que tengas que llamar a nadie.

Acuerdos con parcialidades Recordatorios automáticos Seguimiento de cumplimiento

Resultado

Morosidad estructurada y recuperada, no persiguiendo a nadie.

Amenidades del condominio
Reservas y comunicación

Amenidades al alcance de un clic

Tus residentes reservan salón de eventos, alberca o gimnasio desde un calendario visual, mientras tú controlas la disponibilidad, los horarios y los costos desde el panel.

Datos aislados por condominio con seguridad de nivel empresarial

Panel web para la administración y app móvil para tus residentes

Registro y activación en minutos con verificación por correo

Notificaciones y avisos a toda la Komunidad

Conocer Amenidades
Mascotas seguras

El QR que protege a las mascotas de tu Komunidad

Cada residente registra a sus mascotas en la plataforma y recibe un QR de identificación individual. Si una mascota se pierde, cualquier persona puede reportarla desde la app o desde una página pública web, y Komu notifica al responsable con la ubicación y la foto.

QR individual de identificación por mascota

Página pública de reportes sin necesidad de cuenta

Identificación por IA con foto de coincidencias

Notificación automática al responsable con ubicación

Conocer Mascotas
Mascotas del condominio
Bitácora de seguridad digital con turnos, novedades y rondines
Nuevo: Bitácora digital

La caseta digital con trazabilidad total

Reemplaza la libreta de papel por una bitácora digital completa. Turnos de guardia con entrega formal, novedades con seguimiento de la administración y rondines virtuales con validación GPS en cada punto de control. Todo registrado con fecha, hora, guardia responsable y evidencia fotográfica.

Turnos de guardia

Apertura y cierre de turno con cambio de guardia formal: el saliente entrega observaciones y pendientes al entrante.

Novedades de caseta

Incidencias operativas, alertas de seguridad y reportes de mantenimiento con seguimiento hasta el cierre.

Rondines virtuales con GPS

Rutas con puntos geolocalizados. Cada registro valida que el guardia estuvo en el lugar correcto, con foto.

100%Trazable con GPS y evidencia
0Hojas de papel en la caseta
24/7Historial de turnos y novedades
Conocer Bitácora de Seguridad

Planes y precios

Un precio claro por cada vivienda registrada al mes, más IVA. Empieza en Plata y sube de nivel cuando lo necesites: las mejoras se aplican al instante.

Plata

Todo lo esencial para digitalizar la administración de tu condominio.

$0.40por vivienda al día

MXN, más IVA (16%)

Equivale a $12 por vivienda al mes, más IVA

Lo que incluye

  • Finanzas y cobranza
  • Comunicaciones
  • Seguridad
  • Bitácora de seguridad
  • Amenidades
  • Mi Condominio
  • Documentos
  • Vehículos
  • Mascotas
  • App móvil
  • Notificaciones
  • Komu IA
  • Facturación electrónica
  • Analítica
  • Domiciliación de pagos
  • Convenios de pago
  • Multas y sanciones
  • Votaciones comunitarias
  • Aprobación de egresos
  • Datos aislados por condominio
  • Panel web y app móvil
  • 15 días de prueba gratis
Recomendado

Oro

Suma inteligencia y automatización financiera a tu operación.

$0.67por vivienda al día

MXN, más IVA (16%)

Equivale a $20 por vivienda al mes, más IVA

Lo que incluye

  • Finanzas y cobranza
  • Comunicaciones
  • Seguridad
  • Bitácora de seguridad
  • Amenidades
  • Mi Condominio
  • Documentos
  • Vehículos
  • Mascotas
  • App móvil
  • Notificaciones
  • Komu IA
  • Facturación electrónica
  • Analítica
  • Domiciliación de pagos
  • Convenios de pago
  • Multas y sanciones
  • Votaciones comunitarias
  • Aprobación de egresos
  • Komu IA incluida, sin costo por consulta
  • Facturación CFDI 4.0 para tus residentes
  • Cobro automático con domiciliación

La facturación electrónica está incluida. Los timbres CFDI se compran por separado, por paquetes.

Empezar con Oro

Platino

Gobernanza completa de la asamblea y control financiero del comité.

$1.10por vivienda al día

MXN, más IVA (16%)

Equivale a $33 por vivienda al mes, más IVA

Lo que incluye

  • Finanzas y cobranza
  • Comunicaciones
  • Seguridad
  • Bitácora de seguridad
  • Amenidades
  • Mi Condominio
  • Documentos
  • Vehículos
  • Mascotas
  • App móvil
  • Notificaciones
  • Komu IA
  • Facturación electrónica
  • Analítica
  • Domiciliación de pagos
  • Convenios de pago
  • Multas y sanciones
  • Votaciones comunitarias
  • Aprobación de egresos
  • Votaciones vinculantes en asamblea
  • Aprobación de egresos por comité
  • Asesor especialista asignado
  • Acceso anticipado a nuevas funcionalidades
  • Onboarding y soporte prioritario

La facturación electrónica está incluida. Los timbres CFDI se compran por separado, por paquetes.

Empezar con Platino

Precios en pesos mexicanos por vivienda registrada al mes, antes de IVA. 15 días de prueba gratis en cualquier plan. Las notificaciones están incluidas en todos los planes.

Sin Komu vs. Con Komu

La diferencia entre apagar incendios todos los días o administrar tu Komunidad con tranquilidad.

Sin Komu

Estados de cuenta bancarios revisados a mano cada semana
Cobranza persiguida uno por uno por WhatsApp
Bitácora de caseta en libretas de papel
Comunicados en cadenas de WhatsApp que se pierden
Reportes financieros armados en Excel cada mes
Sin visibilidad de morosidad en tiempo real
Accesos de visitantes sin control ni evidencia
Reservas de amenidades por mensaje y sin reglas

Con Komu

CLABE virtual por unidad: cada pago identificado desde el origen
Conciliación automática de cobranza, sin revisar bancos
Bitácora digital de caseta con evidencia fotográfica
Comunicados por rol con notificaciones push y en panel
Estado de resultados y fotografía mensual automáticos
Morosidad en tiempo real con antigüedad de deuda
Accesos QR automatizados y validados en caseta
Reservas de amenidades con calendario y reglas claras
Domiciliación de pagos: el residente autoriza una vez y Komu cobra cada mes
Convenios de pago con parcialidades y seguimiento automático
Multas y sanciones configurables que se aplican solas
QR de identificación de mascotas con reporte público de mascotas perdidas
Votaciones comunitarias con validez en asambleas y resultados verificables
Aprobación de egresos por la Mesa Directiva o Comité de Vigilancia

Preguntas frecuentes sobre Komu

Todo lo que necesitas saber sobre la plataforma de administración de condominios de Komu.

Komu es una plataforma de administración de condominios y fraccionamientos que integra cobranza, control de accesos, amenidades, comunicación con residentes y reportes financieros en un solo panel web y una app móvil. Sirve para automatizar la gestión de un condominio, eliminando hojas de cálculo y grupos de WhatsApp.

Construye una Komunidad más unida

Registra tu fraccionamiento hoy y disfruta 15 días de prueba gratis. Empieza a conectar a tus vecinos y a cuidar tu Komunidad en minutos.

Registrar mi fraccionamientoYa tengo cuenta